Percorrer por autor "Regiani, Guilherme Marconato"
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- Investimento em imóveis de habitação em Portugal continental: análise de payback na solução de compra para arrendamentoPublication . Regiani, Guilherme Marconato; Oliveira, Rui; Ribeiro, Rodrigo ScoczynskiOs imóveis constituem uma necessidade básica de todas as sociedades. Devido, por exemplo, a circunstâncias como a oferta e a procura, localização e o crescimento das cidades, inflação, que abrange a desvalorização da moeda, o valor de comercialização destes bens tende a aumentar no decorrer do tempo. Este trabalho de dissertação de mestrado pretende analisar o mercado imobiliário em Portugal Continental, com foco no investimento realizado a partir da perspectiva de compra de imóveis para arrendamento, em uma análise estatística. Considerando as regiões da subdivisão em NUTS III (2024) e os principais concelhos, foram feitos os levantamentos de valores de compra e venda, arrendamento, despesas, encargos e impostos relacionados à propriedade de um imóvel e demais informações relevantes para a determinação do payback, isto é, o período para o retorno do investimento, quando se possui um imóvel destinado ao arrendamento. A metodologia utilizada baseia-se no cálculo do payback descontado, empregando dados por metro quadrado, devidamente contabilizados, numa perspectiva de se estabelecer o tempo para se reaver o valor inicialmente investido na solução de compra de imóveis para arrendamento. Como resultado do documento, podem ser tecidas algumas recomendações de investimento e a caracterização das localidades em função dos paybacks determinados e perspectivas do mercado imobiliário. Os resultados apontaram que, as regiões do interior, como Beira Baixa, Baixo Alentejo, Beiras e Serra da Estrela e Alto Alentejo apresentam os menores prazos de retorno. Já regiões com maior densidade populacional e pressão imobiliária, como Lisboa e a Região do Algarve, apresentaram os payback mais longos, ultrapassando 30 a 40 anos. Conclui-se que, embora regiões metropolitanas atraiam maior procura e dinamismo económico, o interior do país oferece prazos de retorno mais curtos, configurando oportunidades de investimento mais atrativas sob a ótica do payback. Com a investigação é recomendada atenção às especificidades locais, à carga tributária, às despesas recorrentes, que podem variar nas regiões, bem como a taxa de juros e de desconto considerada, sugerindo que investidores avaliem não apenas o payback, mas também verifiquem o montante do capital a ser investido e a valorização do patrimônio futuramente.